标的1：鹿城区百里西路工会大厦A区3层5年租赁权

受委托，将于2020年11月24日上午10时至2020年11月25日上午10时止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上 (网址：https://zc-paimai.taobao.com/；户名：温州市嘉诚拍卖有限公司）进行公开网络竞价，现公告如下：

受委托，将于2020年11月24日上午10时至2020年11月25日上午10时止（延时除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/；户名：温州市嘉诚拍卖有限公司)对下述标的进行公开网络竞价,现就有关的网络竞价事宜敬告各位竞买人：

一、本次网络竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守《竞买须知》的各项条款，并对自己的行为决定承担法律责任。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、竞价标的及起始价：

温州市鹿城区百里西路工会大厦A区3层及4层5年租赁权（详情如下）

注：1、标的物以实物现状为准；

2、标的无免租金装修期，租金无递增，租金一年一付，先付后用，于上一年租期到期日提前一个月一次性支付下一年度租金；

3、租赁期内，买受人不得擅自把标的物转租给第三方，否则买受人丧失承租权，且租金、租赁保证金不予退还；

4、按照规划设计用途，经营范围须为合法的正规行业（可用于办公、培训等）；5、租赁期满，房产租赁权重新进行公开招租；

6、以上标的以现场实物为准。其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

三、竞买对象：

1、具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；

2、具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的企业法人；

如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在网络竞价开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往温州市嘉诚拍卖有限公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到温州市嘉诚拍卖有限公司办理相关手续。

不符合竞买人条件参加竞买的、委托手续不全或未办理委托手续参加竞买的，其竞买结果无效，除竞买保证金不予退还外，本款所涉竞买人还应支付竞价中本人及委托人应当支付的佣金及淘宝平台软件服务费。竞价标的再行竞价的，再行竞价的价款低于原竞价价款的，本款所涉竞买人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失。

四、竞价方式：网络增价式竞价（一人报名出价，满足成交条件，即可成交）

五、竞买保证金：

竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，买受人的竞买保证金转为履约保证金，待买受人在约定的时间向淘宝网支付软件服务费后，其冻结的竞买保证金将转入本公司指定账户并在买受人与委托人签订《房屋租赁合同》后自动转为不计息租赁保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后5个工作内解冻原路返还，保证金冻结期间不计利息。

六、网络竞价的相关规定

1、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2、本次网络竞价计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在标的交接时所发生的费用。

3、本次网络竞价是经公告期和展示期后才举行的，就标的已知及可能存在的瑕疵已在本次网络竞价资料中作了详尽的说明。本公司对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切的瑕疵。

七、价款结算、标的交接

1、竞价成交后，买受人的竞买保证金转为履约保证金，待买受人在约定的时间向淘宝网支付软件服务费后，其冻结的竞买保证金将转入乙方指定账户并在买受人与甲方签订《房产租赁合同》后自动转为不计息租赁保证金。(待租赁合同解除或终止时，买受人须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经委托人查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还租赁保证金)；

2、买受人须在网络竞价成交当天，凭保证金交付凭证及相关身份证明到温州市嘉诚拍卖有限公司签署《竞价成交确认书》 并于10个工作日内将成交款（首年租金）汇至委托人指定账户。

3、买受人须在网络竞价成交后10个工作日内将竞价服务费（首年租金的1.5%）汇至温州市嘉诚拍卖有限公司指定账户及向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费（收费标准如下）。

特别注意：本次竞价页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付”的时间，不适用本次竞价。本次竞价尾款支付方式及时间按本须知第七条执行。

4、买受人在规定时间内缴清成交款、竞价服务费及淘宝软件费等相关款项后，甲

方凭乙方开具的《竞价成交确认书》和成交款缴纳凭证与买受人签订《房产租赁合同》、《出租房消防安全责任书》并于《房产租赁合同》签订后5个工作日内将标的物交付于买受人使用，具体以《房产租赁合同》约定时间为准，买受人与甲方自行办理标的物交接手续。

八、违约、违规责任

1、买受人缴清全部成交价款后，如委托人无法移交标的，全部责任由委托人承担，并赔偿买受人由此造成的经济损失。

2、网络竞价成交后，买受人逾期不签订《竞价成交确认书》或逾期不履行成交确认书约定的支付成交价款、竞价服务费及淘宝软件服务费等义务的视为违约，承担违约责任，除竞买保证金不作退还外，买受人应当支付本次竞价中应当支付的竞价服务费及淘宝软件服务费。

九、注意事项：

1、标的是以现行条件下的现状进行出让。本公司对出让的标的品质不作担保，也不承担瑕疵的担保责任，故竞买人应对标的进行全面考察、了解、查看和核实相关竞价标的的资料，并愿意承担投资风险和责任。竞买人报名成功即视为对淘宝资产处置网络平台上本标的页面展示的所有的竞价资料及竞价文本无异议。

2、在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由买受人承担并自行结算。

3、所有因房产使用中需要及其他所涉及的审批均由买受人自行办理，买受人不得以标的的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向委托人提出额外要求或索赔。

4、标的租赁根据业态功能需向有关部门办理的各项手续如装修、消防、验收、工商营业执照、税务登记、卫生及排污许可等由买受人自行办理并承担相应责任及费用，因无法办理营业执照、税务登记证等委托人及本公司不承担任何责任，亦不返还已经缴纳的租金。

5、买受人不得更改房屋结构，房屋装修不得危及结构安全，装修方案应装修前提前报备委托人，并负责房屋的消防安全和相应的后果。

6、租赁期满，买受人应将属于委托人的财产完整无缺的归还委托人，买受人的装饰中凡拆卸、搬动会对委托人财产、设施造成影响的部分均无偿留给委托人，拆卸、搬动对委托人财产、设施没有影响的部分由买受人撤走。

7、标的物成交租金包含因委托人租赁产生的房产租赁税。

8、标的交付以移交时的租赁房产现场现状为准。租赁双方的所有权利、义务、责任、租金递增、交付及其他具体租赁事项等均以《房产租赁合同》、《出租房消防安全责任书》为准。买受人需在竞价前仔细阅读《房产租赁合同》、《出租房消防安全责任书》文本，竞价完成后，如买受人对合同条款提出异议并拒绝完成合同签订的，视为违约，不予退还竞买保证金。（《房产租赁合同》、《出租房消防安全责任书》文本请在淘宝页面附件下载查看）以上合同由委托人与买受人自行签订，本公司对委托人与买受人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

9、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、本次网络竞价标的如因法定事由在竞价开始结束前中止或撤回委托的，委托人及本公司不承担其他任何法律责任。

其他详情请向温州市嘉诚拍卖有限公司咨询

咨询电话： 0577-88856398   18158329371（微信同号）

温州市嘉诚拍卖有限公司

 2020年10月28日