空港新区滨海二路28号小微创业园内永兴南园研发大楼二层西边间

网络拍卖须知

受委托将于2019年3月3日10时至2019年3月4日上午10时（延时除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网址http://t.cn/RmviKTZ;户名：温州市公共资源交易中心龙湾分中心)对下述标的进行公开拍卖,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守《拍卖须知》的各项条款，并对自己的行为决定承担法律责任。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、标的及起拍价：

标的为温州空港新区滨海二路28号小微创业园内永兴南园研发大楼二层西边间5年租赁权。（标的具体详细情况及起拍价请见下表。）

注：1、租金不包括税费及经营产生的水电费、管理费等。

2、租赁保证金为2万元（待租赁期满，扣除水、电、煤等等相关拖欠费用后无息退还租赁保证金）。

3、租金无递增，年租金一年一付，按先付后用的原则，于上一年租期到期日提前一个月一次性支付下一年度租金。

4、标的物还未办理产权证和土地证。

5、以上标的面积可能存在一定误差，以实际面积为准。其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、竞买对象：

1、具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的企业法人。

2、从事代理记账、财务咨询、纳税申报及筹划的相关服务业业态所需的证照具备齐全并保证标的买受后在规定时间内以该企业名义办理好所有手续，完成正常经营。（报名时需向网络页面上传营业执照、业态相关证照、法定代表人身份证、承诺函等）须经审核。

不符合条件参加拍卖的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式：网络增价式拍卖

五、拍卖文件获取：

竞买人对拍卖文件有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面或者口头方式向温州市嘉诚拍卖有限公司咨询。

六、竞买保证金：

   竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台报名参拍加交纳对应标的的竞买保证金。竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的买受人冻结的保证金将自动转入温州市公共资源交易中心龙湾分中心账户作为履约保证金，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、拍卖程序：

      本次拍卖采用网络增价式拍卖方，竞买人可通过手机或电脑两种方式登录淘宝资产处置平台参与竞买，具体操作流程如下：

（一）手机登录，参与拍卖

1、查找所需标的物

方法一：长按保存二维码，打开手机“淘宝”App，点击左上角“扫一扫”，访问手机相册，选择二维码图片查看。

方法二：打开手机“淘宝”App，进入【拍卖】，搜索“龙湾公共资源交易中心”。

进入龙湾公共资源交易中心拍卖首页，查看所需标的物。

2、阅读公告

竞价前，了解标的详情、起拍时间、标的描述、缴纳尾款的时间和方式、竞买人资质等注意事项。

3、了解标的物详情，联系处置方看样

查看《标的物介绍》、《拍卖公告》、《拍卖须知》，如需实地看样，请注意查看联系方式、联系处置方约定看样时间，咨询拍卖注意事项等。

4、报名并交纳保证金

?请在标的物详情页点击按钮进入报名交保证金流程，需登录淘宝账号，确认淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号。

?请确认竞买保证金金额；确认竞买人身份，填写准确的证件号（如果失败3次，24小时内将再无法报名，请24小时后再次报名）；

?确认后进入支付宝收银台进行支付，（当保证金金额高于支付宝限额时，请登陆电脑端操作，或直接通过网银支付）

企业版网银的限额以企业在银行柜台设置的限额为准。

?保证金支付成功，获得竞买号，同时您的保证金将暂时锁定在您的支付宝账户上。

5、出价竞拍

?确认出价金额，点击“出价”按钮进行竞拍

?竞拍规则
1）延时规则：竞拍最后5分钟内，若有用户出价，结束时间系统将自动延时5分钟，且不断循环
2）佣金规则：是资产处置主体按标的成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费

?若拍卖结束后您的出价为最高价且满足以下条件，则您可最终获得该标的物：

1）成交价高于处置机构设定的保留价

2）符合处置机构在公告中对竞买人资质的要求

6、您可在我的淘宝—我的拍卖 查看所有已报名并交纳保证金的标的物，并看到对应标的物的状态。如果您已竞价成功，可在此处支付应付款减去保证金之后剩余的金额，完成付款。

7、联系处置方办理线下提货

备所需证件并确认时间办理交割

(二）电脑登录，参与拍卖

1、查找所需标的

方法一：打开浏览器，输入地址：http://t.cn/RmviKTZ

方法二：打开淘宝主页→点击“司法拍卖”→进入“资产交易”→搜索“龙湾公共资源交易中心”

2、阅读公告

请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的物的详情.请确认您已知悉标的物的起拍时间、标的描述、缴纳尾款的时间和方式、 竞买人资质等其他竞买人注意事项。您可以在如下位置找到拍卖公告：资产处置首页或标的物详情页

3、了解标的物详情，联系处置方看样

您可在标的物详情页查看《标的物介绍》、《拍卖公告》、《拍卖须知》，如需实地看样，请注意查看联系方式、联系处置方约定看样时间，咨询拍卖注意事项等。

4、报名并交纳保证金

?请在标的物详情页点击“报名并缴保证金”按钮进入报名并交纳保证金流程，报名前请先登录淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号。

?报名时请确认竞买保证金金额；并确认竞买人身份，填写准确的证件号（如果失败3次，24小时内将再无法报名，请24小时候再次报名）；

?确认后进入支付宝收银台进行支付，（当保证金金额高于支付宝限额时，请直接通过网银支付）

企业版网银的限额以企业在银行柜台设置的限额为准。

?保证金支付成功，您的保证金将暂时锁定在您的支付宝账户上。

5、出价竞拍

?确认出价金额，点击“出价”按钮进行竞拍（首次出价不低于起拍价，并且可以在自己的基础上加价。）

?竞拍规则
1）延时规则：竞拍最后5分钟内，若有用户出价，结束时间系统将自动延时5分钟，且不断循环
2）佣金规则：是资产处置主体按标的物成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。

?若拍卖结束后您的出价为最高价且满足以下条件，则您可最终获得该标的物：

1）成交价高于处置机构设定的保留价

2）符合处置机构在公告中对竞买人资质的要求

6、竞拍成功

您可在我的淘宝—我的拍卖 查看所有已报名并交纳保证金的标的物，并看到对应标的物的状态。如果您已竞价成功，可在此处支付应付款减去保证金之后剩余的金额，完成付款。

7、联系处置方办理线下提货

备所需证件并确认时间办理交割

八、拍卖服务费及有关费用：

1、拍卖成交后，买受人应以差额累加法向拍卖人缴纳服务费，标准如下：

2、拍卖成交后，竞买保证金转为履约保证金，冲抵部分成交款。未成交者，竞买保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、拍卖活动的相关规定

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在标的交割时所发生的费用。

3、本次拍卖活动是经公告期和展示期后才举行的，就标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切的瑕疵。

十、价款结算、标的交割：

1、拍卖成交后，买受人于成交后第一个工作日内凭保证金交纳证明及相关身份证明到温州市公共资源交易中心龙湾分中心签署《拍卖成交确认书》；买受人须在竞价成交后5个工作日内向温州民科产业基地开发有限公司(账户名：温州民科产业基地开发有限公司 开户银行：中国建设银行温州龙湾支行营业部，银行账号：33050162872600000219）缴清首年成交款（扣除保证金后的余款）及租赁保证金    2万元（待租赁期满，扣除水电煤等等相关拖欠费用后无息退还租赁保证金）并凭拍卖人开具的《拍卖成交确认书》，成交款及租赁保证金缴纳凭证与委托人签订《租赁合同》、《消防安全责任书》。

2、拍卖成交买受人缴清成交款后，标的被确认可进场施工后的5个工作日内委托人应通知买受人办理标的交付手续（具体以委托人届时通知为准）。标的物免租期（装修期）以交付之日开始计算，为交付之日起的3个月，具体起止时间在《租赁合同》中约定。

3、因买受人经营活动所产生的一切税费、以及水电气费、通讯费、卫生费、治安费、物业管理费等均由买受人全额承担并直接交纳。

4、因委托人租赁所产生的租赁税由买受人按照有关部门的相关税收政策全额承担并交纳。

十一、其他事项

1、本次竞价成交后，公示期为5个工作日。

2、业态要求：为满足园区内企业办公需要，本次标的业态设定为代理记账、财务咨询、纳税申报及筹划相关服务业,不得用于生产加工、餐饮、娱乐、危险品以及其他国家禁止行业；竞买人参加竞买前需事先了解清楚标的业态设定要求与相关事宜后再登陆淘宝资产处置平台在对应的标的页面上传（营业执照、业态相关证照、法定代表人身份证、承诺函等）经审核通过，缴纳竞买保证金报名参拍。竞买人报名时应保证业态所需的证照具备齐全、并承诺标的买受后5个工作日内办理好所有手续，完成正常营业。

不符合条件擅自参拍的，以违约处理，除保证金不能退还外，竞买人自行承担相应的法律责任。

3、买受人不得超范围经营，不得破坏所承租场所周边的设施及绿化。如违反上述约定，委托人有权对买受人进行处罚并对买受人进行停业整顿处理。

4、未经委托人（出租方）书面同意，买受人（承租方）不得擅自把标的物转租给第三方，否则承租方丧失承租权，且剩余租金与租赁保证金不予退还，并承担违约责任。

5、租赁双方的所有权利、义务、责任、交付及其他具体租赁事项等均以《租赁合同》、《消防安全责任书》为准。以上合同由委托人与买受人自行签订，拍卖人

及中心对委托人与买受人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

6、委托人收取租金后应开具有效凭证给买受人（承租人），因买受人（承租人）经营活动所产生的一切税费、以及水电气费、通讯费、有线电视费、卫生费、治安费、物业管理费等等均由买受人直接交纳并全额承担。

7、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由买受人自行办理，买受人不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向委托人和拍卖人提出额外要求或索赔，审批所需的相关材料委托人应给与提供支持。

8、买受人不得更改房屋结构，房屋装修不得危及结构安全，装修方案应装修前提前报备出租方，并负责房屋的消防安全和相应的后果。

9、租赁期满，买受人应将属于委托人的财产完整无缺的归还委托人，买受人的装饰中凡拆卸、搬动会对委托人财产、设施造成影响的部分均无偿留给委托人，拆卸、搬动对委托人财产、设施没有影响的部分由买受人撤走。

十二、违约、违规责任

1、买受人缴清全部成交价款后，如委托人无法移交标的，全部责任由委托人承担，并赔偿买受人由此造成的经济损失。

2、拍卖成交后，买受人逾期不签订《拍卖成交确认书》或逾期不履行成交确认书约定的支付成交价款和服务费等义务的视为违约，承担违约责任，除竞买保证金不作退还外标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失（成交款不包括交易服务费等其他费用）。

《拍卖成交确认书》、《租赁合同》具有法律效力，改变拍卖结果的，或者买受人放弃买受标的的，应当承担法律责任。

买受人不按规定签订《拍卖成交确认书》、《租赁合同》的，应当承担法律责任。买受人拒绝签订《拍卖成交确认书》、《租赁合同》的，不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

3、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、注意事项：

1、标的是以现行条件下的现状进行拍卖。温州市公共资源交易中心龙湾分中心、拍卖人对出让的标的品质不作担保，也不承担瑕疵的担保责任，故竞买人应对标的进行全面考察、了解、查看和核实相关拍卖标的的资料，并愿意承担投资风险和责任。竞买人报名成功即视为对淘宝资产处置网络平台上本标的页面展示的所有的拍卖资料及拍卖文本无异议。

2、竞买人一经出价，不得反悔。当其他竞买人有更高出价时，其出价即丧失约束力。

3、买受人要规范安装电气线路，不得私拉乱接，要持有电工证的电工负责电气线路装修。

4、由房产承租发生的有关税费（包括房产租赁税）由承租方负担。

5、上述标的尚未取得房产证和土地证。租赁期间，因房产证问题而影响买受人经营活动的，该风险由买受人自行承担。

6、一经发现有提供虚假文件或隐瞒事实、骗取竞买资格的，取消其竞买人资格，由此产生的一切损失和责任，由该竞买人承担。

7、本次拍卖标的如因法定事由在拍卖开始结束前中止或撤回委托的，温州市公共资源交易中心龙湾分中心及拍卖人不承担其他任何法律责任。

其他详情请向组织方咨询

标的咨询电话：周先生 18906673303

网络拍卖报名及缴纳竞买保证金咨询电话：0577-88856398

温州市公共资源交易中心龙湾分中心在淘宝资产处置平台（网址http://t.cn/RmviKTZ;户名：温州市公共资源交易中心龙湾分中心)的二维码：

温州市嘉诚拍卖有限公司

2019年1月30日