龙湾区永中街道高新大道588号永达嘉园4幢105室商业用房

竞买须知

受委托，将于2019 年2月26日9时至2019 年2月28日18时止（延时除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网址：http://t.cn/RmviKTZ;户名：温州市公共资源交易中心龙湾分中心)对下述标的进行公开网络竞价,现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、本次网络竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价活动具备法律效力。参加本次网络竞价活动的当事人和竞买人必须遵守《竞买须知》的各项条款，并对自己的行为决定承担法律责任。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、竞价标的及起始价：

坐落于龙湾区永中街道高新大道588号永达嘉园8间商业用房，标的所对应的土地所有权性质：国有出让，规划用途：商业。详细清单如下：

注：1、标的物以实物现状为准，房产建筑面积以证载为准；

三、竞价标的以现场实物为准，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。代理人对质量问题、结构调整、土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。

四、竞买对象：具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的自然人或法人。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在网络竞价开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往本公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞拍，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到温州市公共资源交易中心龙湾分中心办理相关手续。

不符合条件参加网络竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、网络竞价方式：网络增价式竞价本次竞价活动至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。网络竞价设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、竞价前竞买人的支付宝账户中应留有足够余额支付相应标的对应的竞买保证金（具体标的保证金详见标的清单）。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳标的对应的保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入温州公共资源交易中心龙湾分中心账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次竞价是经公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。代理人对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、竞价成交后，买受人的竞买保证金转为履约保证金，可冲抵部分成交款。买受人须在网络竞价成交后1个工作日内凭相关身份材料前往温州市公共资源交易中心龙湾分中心签订《竞价成交确认书》及《房屋买卖合同》。

九、网络竞价成交后，若选择全额付款方式，买受人应在 15个工作日内向委托人指定账户缴清成交款（扣除保证金后的余款）。若选择银行按揭贷款方式，买受人应在 2个工作日内向委托人指定账户缴清网络竞价成交价款的首付款（具体比例可根据银行要求另定，但不得低于40%），剩余的成交价款买受人应于8个工作日内完成贷款申办手续，由银行放款至委托人指定账户。若银行未在8个工作日内完成放款，则买受人在前述 8个工作日满后的 5个工作日内须付清全部网络竞价成交价余款，否则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，其余首付款由委托人无息退还买受人。

十、缴清成交价款后须办理的手续

委托人于买受人交齐竞价成交款后 5个工作日内交付房屋(包括但不限于

房产的腾空、钥匙的交付)。过户登记手续办理时间由委托人另行通知，统一组织申办。

十一、买受人在办理不动产证的具体细节需自行向相关部门了解，及其衍生风险均由买受人自行承担。委托人与买受人双方在产权过户中产生的税费根据法律规定由双方各自承担。（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。）

十二、买受人自行办理水、电、煤等申报手续，相关费用自理。物业维修基金（参考收费标准：78元/m2）、物业管理费、水、电、有线电视、卫生费、燃气费等欠费及相关部门管理费等一切费用均由买受人承担并自行结算。

十三、买受人缴清全额成交款后，委托人与买受人签订《房屋买卖合同》，双方的所有权利、义务、责任、交付及其他具体事项等均以此为准。

十四、竞价成交后，买受人逾期不签订《竞价成交确认书》及《房屋买卖合同》，或逾期不履行成交确认书约定的支付竞价价款等义务的视为违约，承担违约责任，除竞买保证金不作退还外，还应赔偿由此造成的经济损失。

十五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并与委托人办理交割手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十六、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价等均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的全部费用和税费。

十七、本次网络竞价标的如因法定事由在竞价开始结束前中止或撤回委托的，温州市公共资源交易中心龙湾分中心及代理人不承担其他任何法律责任。

其他详情请向组织方咨询

咨询电话：周先生 0577-88873836、18906673303

温州市网拍信息技术有限公司

 2019年1月23日

贷款特别说明：

1、 竞买人符合银行信贷条件的，可申请办理按揭贷款，需贷款的竞买人请在竞拍前自行向银行查询本人征信纪录等事项，确保符合贷款条件，并在规定时间内提交银行所需所有资料。竞买人竞买成交后因个人原因无法办理按揭贷款的，须在规定时间内筹款补足成交款，否则由竞买人承担违约责任。

2、 竞买人若需办理按揭贷款的，须在竞价前预先咨询相关单位，并就具体事项自行与相关银行对接，确认能否办理，贷款相关具体操作与温州市网拍信息技术有限公司及温州市公共资源交易中心龙湾分中心无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。

银行贷款业务请咨询：

中国银行温州龙湾支行营业部55590891 13646546503