仰义安心公寓11幢109室租赁权

受委托温州市嘉诚拍卖有限公司将于2019年1月17日10时至2019年1月18日10时止（延时除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网址：http://t.cn/RmvJQeU；户名：温州市嘉诚拍卖有限公司)对下述标的进行公开网络竞价,现就有关的网络竞价事宜敬告各位竞买人：

一、本次网络竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守《竞价须知》的各项条款，并对自己的行为决定承担法律责任。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、标的及起拍价：

注：1、标的物以实物现状为准。

2、标的无装修期，租金无递增，一年一付，先付后用，于每个自然年租期到期前一个月缴纳。首年租金为租赁合同签订当日至2019年12月31日止的自然日总数乘以日租金（标的成交价/365天）。

 3、竞价成交后，竞买保证金转为租赁履约保证金（待租赁期满，扣除水电等相关拖欠费用后无息退还租赁履约保证金）。

4、租赁期内，买受人不得擅自把标的物转租给第三方，否则买受人丧失承租权，且租金不予退还。

5、经营范围：原则上除餐饮、娱乐业以外的其他正规行业。

6、租赁期满，房产租赁权重新进行公开招租。

7、以上标的面积可能存在一定误差，以实际面积为准。其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

三、竞买对象：

具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的自然人或法人；如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在网络竞价开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往温州市嘉诚拍卖有限公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞拍，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理相关手续。

不符合条件参加网络竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价方式：网络增价式竞价

五、竞买保证金：

竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台报名参拍加交纳对应标的的竞买保证金。竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的买受人冻结的保证金将自动转入本公司账户作为租赁履约保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、网络竞价的相关规定

1、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2、本次网络竞价计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在标的交割时所发生的费用。

3、本次网络竞价是经公告期和展示期后才举行的，就标的已知及可能存在的瑕疵已在本次网络竞价资料中作了详尽的说明。代理人对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切的瑕疵。

七、价款结算、标的交割：

1、竞价成交后，买受人的竞买保证金转为租赁履约保证金。

2、买受人须在网络竞价成交后1个工作日内，凭保证金交付凭证及相关身份证明到温州市嘉诚拍卖有限公司签署《竞价成交确认书》并于 3个工作日内将成交款（首年租金）及成交款的4.5%竞价服务费分别汇至委托人及温州市嘉诚拍卖有限公司指定账户；

3、委托人在收到买受人成交款（首年租金）后 3个工作日内，凭竞价代理人开具的《竞价成交确认书》和成交款缴纳凭证与买受人签订《房产租赁合同》、《出租房消防安全责任书》。买受人与委托人自行办理标的物交割交接手续，标的物按《房屋租赁合同》约定时间交付使用。

八、违约、违规责任

1、买受人缴清全部成交价款后，如委托人无法移交标的，全部责任由委托人承担，并赔偿买受人由此造成的经济损失。

2、网络竞价成交后，买受人逾期不签订《竞价成交确认书》或逾期不履行成交确认书约定的支付成交价款和竞价服务费等义务的视为违约，承担违约责任，除竞买保证金不作退还外标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中本人应当支付的竞价服务费。

《竞价成交确认书》、《房产租赁合同》具有法律效力，改变网络竞价结果的，或者买受人放弃买受标的的，应当承担法律责任。

买受人不按规定签订《竞价成交确认书》、《房产租赁合同》的，应当承担法律责任。买受人拒绝签订《竞价成交确认书》、《房产租赁合同》的，不能对抗本次网络竞价成交结果的法律效力。

3、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、注意事项：

1、标的是以现行条件下的现状进行出让。本公司对出让的标的品质不作担保，也不承担瑕疵的担保责任，故竞买人应对标的进行全面考察、了解、查看和核实相关竞价标的的资料，并愿意承担投资风险和责任。竞买人报名成功即视为对淘宝资产处置网络平台上本标的页面展示的所有的竞价资料及竞价文本无异议。

2、竞买人一经出价，不得反悔。当其他竞买人有更高出价时，其出价即丧失约束力。

3、委托人收取租金后应开具有效凭证给买受人，因买受人经营活动所产生的一切税费、以及水电气费、通讯费、卫生费、治安费、物业管理费等均由买受人全额承担并直接交纳。

4、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由买受人自行办理，买受人不得以标的的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向委托人提出额外要求或索赔。   

5、一经发现有提供虚假文件或隐瞒事实、骗取竞买资格的，取消其竞买人资格，由此产生的一切损失和责任，由该竞买人承担。

6、本次网络竞价标的如因法定事由在竞价开始结束前中止或撤回委托的，委托人及本公司不承担其他任何法律责任。

其他详情请向组织方咨询

咨询电话：0577-88856398 18006885580

监督电话： 0577-56962604

温州市嘉诚拍卖有限公司

 2018年12月28日