瓯北街道新桥农贸市场八年租赁权

永嘉县农村产权服务中心定于2018年12月24日10:00至2018年12月25日10:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台(网址：http://tb.am/wehtn；户名：永嘉县农村产权服务中心）对下述标的进行公开竞价，现将有关网上竞价事宜告知如下：

一、本《竞价须知》根据相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞买人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞价标的：

备注：

1、新桥农贸市场整体出租，8年总租金起始价为470万元，以年平均租金58.75万元作为标的起始价。

2、八年总成交租金按比例分三期支付，第一期支付第一至第三年的租金，第二期支付第四至第六年的租金，第三期支付第七至第八年的租金。

3、租赁履约保证金在租赁期限届满后扣除买受人应缴、欠缴费用后，返还给买受人。

4、农贸市场内有13个摊位的租赁合同在2019年10月20日到期，买受人（整体承租方）对农贸市场进行装修和区域调整后，这13个摊位的经营户对摊位区域享有优先选择权。此13个摊位经营户的租赁合同到期后，摊位承租权才归买受人所有，在摊位租赁合同到期前，由买受人（整体承租方）统一管理。

四、标的物暂无不动产权证。标的物以现场实物为准，其面积、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。永嘉县农村产权服务中心对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异、房屋腾空等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

五、竞买人条件及租赁限制

1、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一个工作日前，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往永嘉县农村产权服务中心办理委托手续，经中心确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永嘉县农村产权服务中心办理交接手续。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2、租赁用途限制：（1）标的物租赁用途必须作为农贸市场经营使用；（2）严禁经营重油烟、噪音大、工业生产型等影响周边环境的行业。

六、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对竞价标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户作为履约保证金冲抵部分成交款，其他竞买人的保证金在活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。竞价人对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、买受人须在竞价成交后1个工作日内，凭保证金交付凭证及相关身份证明到永嘉县农村产权服务中心签署《成交确认书》、《租赁合同》（样本附后）；于竞价成交5个工作日内将成交价款（扣除竞买保证金后的余额）缴入指定账户（账户名称：温州市农村产权服务中心有限公司永嘉分中心；账号：201000194413393000001；开户银行：鹿城农村商业银行仰义支行），将竞价服务费（标准见下表）缴入永嘉县农村产权服务中心指定账户。

服务费金额按成交金额（8年租赁权总成交额）差额定率累进法计算

十、买受人须在竞价成交后8个工作日内，凭中心出具的《成交确认书》、及委托人签订《租赁合同》、《消防安全责任书》（样本附后）。签订租赁合同后，由委托人将标的物腾空并移交给买受人，双方自行交割。

十一、竞价成交后，买受人逾期不签订《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》，或逾期不履行成交确认书约定的支付竞价价款和竞价服务费等义务的视为违约，应承担违约责任，除买受人的竞买保证金不予退还外，还应赔偿由此造成的经济损失。竞价标的征得委托人同意后再行竞价，原买受人应当支付第一次竞价中应当支付的竞价服务费，再行竞价的价款低于原竞价价款的，原买受人应当补足差额。

十二、因标的租赁行为所产生的依法律法规规定应缴纳的税、费，由买受人承担。在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养费用，均由买受人承担并自行结算。

买受人须自行承担房屋租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任。租赁房屋涉及违法、违章部分的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规处理，委托人仅退还剩余租期的租金且不负责赔偿及补偿任何费用。租赁期间，遇国家政策变动或自然灾害等不可抗力因素造成要求收回租赁标的时，买受人应无条件同意终止本租赁合同，委托人（出租方）仅退还剩余租期的租金且不负责赔偿及补偿任何费用。

标的物今后所产生的物业管理费用由买受人承担。买受人须保持标的物交付时消防等配套公用设施的现状，不得私自拆除或改造。

十三、注意事项

1、租赁期限内新桥农贸市场的日常管理工作由买受人负责，包括卫生、治安、消防、安全、设施设备维护等等，若发生消防、人身和财产安全事故，由买受人负责并承担责任。农贸市场内的公共厕所的清洁卫生一并由买受人负责。

2、新桥农贸市场北门空地用作买受人停车卸货以及摩托车、自行车停放。

3、买受人须将新桥农贸市场内的经营户向工商部门备案，做到合法经营。若因无证经营发生的一切费用及责任，由买受人自行承担。

4、若买受人在租赁期间因经营不善，造成新桥农贸市场停业的，或买受人改变农贸市场经营类型的，甲方不予返还租赁履约保证金并终止租赁关系。

5、若买受人在租赁期间提升三星级省示范市场荣誉，政府相关部门给予的农贸市场提升补贴，由新桥村两委研究确定。

十四、竞价成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，与永嘉县农村产权服务中心无涉，买受人可直接向委托人追溯责任。永嘉县农村产权服务中心可提供资料证明协助买受人向委托人追溯责任。

十五、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的任何税、费。

十六、所有参与的竞买人应当遵守《竞价须知》及《竞价公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、委托人根据法律规定有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价标的。

本须知未尽事宜，请向永嘉县农村产权服务中心咨询。

咨询电话：0577-66995558，联系人:林先生

联系地址：永嘉县瓯北街道罗浦西路12号国土资源大楼一楼

                                               永嘉县农村产权服务中心

2018年12月14日