温州市平阳县麻步镇大桥路114号

温州市嘉诚拍卖有限公司将于2018年12月20日10时至2018年12月21 日10时止（延时的除外）在温州市嘉诚拍卖有限公司淘宝网资产处置网络平台上(网址：http://zc.paimai.taobao.com/；户名：温州市嘉诚拍卖有限公司)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的： 温州市平阳县麻步镇大桥路114号     

 起拍价:  247.5 万元；保证金： 20 万元；增价幅度： 1  万元或整倍数

四、拍卖标的以现场实物为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人不得为中国农业银行关系人（农行员工、员工亲属、与农行员工有利益关系的个人和单位），竞买人竞拍成功后，需经委托人核实相关信息并签订相关承诺函，承诺非农行关系人，否则视竞买人违约，承担一切违约责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一天前，前往温州市嘉诚拍卖有限公司办理委托书面手续；办理委托手续应向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切责任。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（ 20万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金  20万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入温州市嘉诚拍卖有限公司账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人于成交当天内凭付款凭证及相关身份证明到温州市嘉诚拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》；并在拍卖成交15天内将拍卖成交价款（含竞买保证金）及拍卖服务费（收费标准见下表）缴入温州市嘉诚拍卖有限公司指定账户后15天内由委托人与其办理拍卖标的实物交付手续。

十、拍卖成交后，买受人逾期不签订《拍卖成交确认书》， 或逾期不履行成交确认书约定的支付拍卖价款和拍卖服务费等义务的视为违约，承担违约责任，除竞买保证金不作退还外标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并与委托人办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。如委托人无法移交标的物或标的物不能办理过户手续的，全部责任由委托人承担。如确因政策原因标的物不能办理过户手续的，拍卖人、委托人和买受人三方协商解决。

标的物交易过程中产生税费由买卖双方依照法律规定各自承担。除税以外的其他费用均有买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。标的物土地类型为作价出资，根据《温州市国土资源局温土资函【2017】31号关于对于农银温发【2017】7号意见反馈的函》文件，作价出资土地使用权与出让土地使用权同权同价，依法转让时，无需缴纳土地出让金；如改变土地用途，应符合规划，报经土地所在地的市、县国土资源行政主管部门批准，如需要补缴土地价款，则由买受人承担。标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、拍卖成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，与拍卖人无涉，买受人可直接向委托人追溯责任，拍卖人提供资料证明协助买受人向委托人追溯责任，待买受人追溯成功后，再向拍卖人支付应付的拍卖服务费。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：88856398、18006885587       联系人:段女士

联系地址：新城大厦21楼