温州高教园区商务中心一期402室商业用房认购权

受委托，将于2018 年 11月 17 日11:15时至2018 年11 月 18 日11:15时（延时除外）在淘宝网资产处置网络平台上(网址：http://t.cn/RmvJQeU; 户名：温州市嘉诚拍卖有限公司）对下述标的进行公开竞价,现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、本次网络竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价活动具备法律效力。参加本次网络竞价活动的当事人和竞买人必须遵守《竞买须知》的各项条款，并对自己的行为决定承担法律责任。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、竞价标的及起拍价：

坐落于瓯海区茶山街道高教园区中心区高教园区商务中心一期402室商业用房认购权，标的所对应的土地所有权性质：国有出让，规划用途：非住宅。

注：1、标的物以实物现状为准，标的物实际面积以证载面积为准；

2、本次网络竞价不包含车库等其他附属物；

3、标的物除地基基础和主体结构外，已过保修期，委托人不负保修责任；物业维修金，已由委托人代缴，竞买成交后，需由买受人承担；

4、标的物均无固定用电容量分配，由买受人自行与周边业主协商解决并受物业管理公司监管；

5、标的物已缴清50年土地出让金，待今后出让的40年限到期后，可予以再自动延迟10年的使用期；

6、标的物现租赁期内，隔断不得改变，维持现状，现租赁合同到期后一个月内，买受人必须无条件拆除、腾空房产证红线外建筑、设备等；

三、竞价标的以现场实物为准，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。代理人对质量问题、结构调整、土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。

四、竞买对象：具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的自然人或法人。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在网络拍卖开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往代理人公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞拍，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，双方（法定代表人、其他组织的负责人）须一同到代理人公司办理相关手续。

不符合条件参加拍卖的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、网络竞价方式：网络增价式竞价；本次竞价活动至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。网络竞价设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、竞价前竞买人的支付宝账户中应留有足够余额支付相应标的对应的竞买保证金（具体标的保证金详见标的清单）。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳标的对应的保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入温州市嘉诚拍卖有限公司账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次竞价是经公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。代理人对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、竞价成交后，买受人的竞买保证金转为履约保证金，可冲抵部分成交款。买受人须在网络竞价成交后1个工作日内前往代理人公司签署《竞价成交确认书》并与  15日内向代理人指定账户缴清成交款总额。

九、缴清成交价款后须办理的手续

委托人在收到代理人成交款交清通知后3个工作日内，凭代理人开具的《成

交确认书》、成交款交纳凭证与买受人签订《商品房买卖合同》并办理标的物交割手续及钥匙交接。

十、竞价成交后，若因委托人原因超过60个工作日仍无法办理过户手续的，该标的的成交价款全额无息退还买受人，其在淘宝上产生的软件服务费用由委托人承担，代理人对此不承担违约赔偿责任。

十一、买受人通过网络竞价活动竞得的为此商业用房的认购权，待买受人交齐成交款后，再行与委托人签订《商品房买卖合同》。买卖双方的所有权利、义务、责任、交付及其他具体事项等均以《商品房买卖合同》为准。以上合同由委托人与买受人自行签订，代理人对委托人与买受人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

十二、标的物为带租竞价，四层租赁时间截至为2020年8月31日；（1）若标的物成交，买受人需做出书面承诺，同意继承原租赁合同中双方的权利、义务，继续履行原租赁合同，或由委托人协助买受人和原承租人签订新的租赁合同，双方的权利、义务，按照原租赁合同执行，原租赁合同自新租赁合同签订日起作废；

（2）若标的物成交，剩余租金及租赁保证金由买受人接受，具体剩余租金金额，按原租赁协议约定，从成交之日起结算；待买受人办理完成过户手续，再由委托人将剩余租金及租赁保证金汇款至买受人指定账户；委托人负责在移交剩余租金前向各承租人催缴租金；

(3)如买受人想解除原租赁协议，则需按原有租赁合同中租赁时间到期前120天告知原承租人；

高教园区商务中心一期402室（部分租赁面积：666.13m2）、高教园区商务中心一期403室（租赁面积：723.06m2）、高教园区商务中心一期404室（租赁面积：329.06m2）现为同一租赁合同，402室、404室每月租金金额等于本租赁合同内该月租金单价乘以该商品房租赁面积，租赁合同内除402室、404室租赁面积外，其余租赁面积租金金额由403室所有人收受，与402室、404室无关；

十三、此标的为房开公司的商品房，买受人在签订《商品房买卖合同》时，合同中房屋单价须按照委托人在房管备案的单价进行填写，不受此次网络竞价最终的成交款影响，再办理房屋权属转移登记手续中缴纳的税、费需按照《商品房买卖合同》中的房款价格进行。

十四、竞价成交后，买受人逾期不签订《竞价成交确认书》及《商品房买卖合同》，或逾期不履行成交确认书约定的支付竞价价款等义务的视为违约，承担违约责任，除竞买保证金不作退还外，还应赔偿由此造成的经济损失。

十五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并与委托人办理交割手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十六、买受人在办理不动产证的具体细节需自行向相关部门了解，及其衍生风险均由买受人自行承担。房产转让登记手续由委托人协助买受人办理，产权交易、过户过程中产生的买卖双方应缴纳的一切税、费及其衍生风险均由双方各自承担。（标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，代理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。）

十七、商业部分经营范围：项目审批中所允许的经营范围。买受后开展经营活动，如办理相关的经营手续、接受相关部门的经营管理等，均由买受人自行负责并承担相应的费用和后果，委托方可协助提供相关资料，并不承诺买受人一定可以办理经营手续，也不承担任何费用。

十八、竞价成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，与代理人无涉，买受人可直接向委托人追溯责任，代理人提供资料证明协助买受人向委托人追溯责任，待买受人追溯成功后，再向代理人支付应付的竞价服务费。

十九、买受人自行办理水、电、煤等变更手续，相关费用自理。牵涉到的水、电、通讯、日常维修、维护、保养及相关部门管理费等一切费用因竞价前由委托人使用所产生的由委托人承担；竞价成交后均由买受人承担并自行结算。

二十、本次竞价会温州市嘉诚拍卖有限公司仅提供淘宝网络竞价平台端口，本项目涉及的所有相关责任、义务、权利与与温州市嘉诚拍卖有限公司无涉。

二十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价等均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的全部费用和税费。

二十二、本次竞价标的如因法定事由在竞价开始结束前中止或撤回委托的，代理人不承担其他任何法律责任。

其他详情请向组织方咨询

咨询电话：周先生 0577-88873836 18006885580

温州市网拍信息技术有限公司

 2018年11月06日