永嘉江北街道五中花园冬宁苑组团7幢1号店面租赁权

温州市佳得拍卖有限公司将于2018年11月5日10时至2018年11月6日10时（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/），对永嘉县江北街道五中花园冬宁苑组团7幢1号店面租赁权进行公开竞价，现就相关网上竞价事宜告知如下：

一、本《竞价须知》根据相关法律、规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞买人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞价标的：

四、竞价标的以现场实物为准，其面积、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人应充分了解该建筑的面积、位置、现状、以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟承租建筑物状况的情况而导致的索赔申请均不被温州市佳得拍卖有限公司、永嘉县农村产权服务中心及委托人接受。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一天前，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往永嘉县农村产权服务中心办理委托手续，经永嘉县农村产权服务中心确认后方能进行网络竞价。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到温州市佳得拍卖有限公司办理交接手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、租赁限制

1、租赁用途限制：限用于开展商业经营活动，不得经营国家违禁商品，不得经营重油烟重污染等行业。

2、关于转租：买受人（承租人）须经得委托人（出租人）书面同意后，方可将标的物进行转租。买受人须将转租协议及相关资料交至委托人审核并登记备案。转租后，转租的管理工作由买受人负责，包括向转租户收取租金等。双方的责任和权利不因买受人转租而改变；若买受人不交纳租金，委托人可直接向转租户收取租金，买受人须补足差额部分。

3、如发生转租行为，买受人还必须遵守下列条款：

买受人应在转租租约中列明，倘《租赁合同》提前终止，买受人与转租户的转租租约应同时终止。因转租行为产生的一切纠纷概由买受人负责处理。

七、竞买人需在上述淘宝资产处置网络平台报名参加并交纳竞买保证金。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户作为履约保证金转为租赁履约保证金，其他竞买人的保证金在活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。温州市佳得拍卖有限公司、永嘉县农村产权服务中心对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，一旦参加竞价，即表明竞买人已全部了解本须知及该竞价标的情况（现状及一切已知及未知的瑕疵），并愿意履行其规定的有关义务，承担一切法律责任。

十、买受人须在竞价成交后1个工作日内，凭保证金交付凭证及相关身份证明到温州市佳得拍卖有限公司签署《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》（样本附后）。于竞价成交5个工作日内将成交价款（即第一期租金）缴入永嘉县农村产权服务中心指定账户（账户名称：温州市农村产权服务中心有限公司永嘉分中心；账号：201000194413393000001；开户银行：鹿城农村商业银行仰义支行）后，其履约保证金转为租赁履约保证金。竞价服务费缴入户名：永嘉县农村产权服务中心有限公司，账户：3792 6961 9793，开户行：中国银行温州永嘉瓯北支行。

服务费金额按5年总成交租金成交额差额定率累进法计算

十一、买受人须在竞价成交后5个工作日内，凭温州市佳得拍卖有限公司出具的《成交确认书》、及与委托人签订的《租赁合同》、《消防安全责任书》自行与委托人办理标的物的交割，租赁双方的所有权利、义务责任等均以《租赁合同》、《消防安全责任书》约定为准。

十二、竞价成交后，买受人逾期不签订《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》， 或逾期不履行成交确认书约定的支付竞价价款和竞价服务费等义务的视为违约，应承担违约责任，除买受人的竞买保证金不作退还外，还应赔偿由此造成的经济损失。竞价标的征得委托人同意后再行竞价，原买受人应当支付第一次竞价中应当支付的竞价服务费，再行竞价的价款低于原竞价价款的，原买受人应当补足差额。

十三、在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养费用，租赁税等一切税、费，均由承租人承担并自行结算（含出租人因租赁关系需向税务等有关部门缴纳的一切税费）。

十四、竞价成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，与温州市佳得拍卖有限公司及永嘉县农村产权服务中心无涉，买受人可直接向委托人追溯责任，温州市佳得拍卖有限公司、永嘉县农村产权服务中心提供资料证明协助买受人向委托人追溯责任，待买受人追溯成功后，再向永嘉县农村产权服务中心支付应付的竞价服务费。

十五、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含其他费用。

十六、参加竞买的人应当遵守《竞价须知》及《竞价公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、温州市佳得拍卖有限公司根据法律规定有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价。

其他未尽事宜，请向温州市佳得拍卖有限公司、永嘉县农村产权服务中心咨询。

咨询电话：0577-88528852   66995558   

联系地址：温州市将军桥荣新路84号三楼

永嘉县农村产权服务中心

温州市佳得拍卖有限公司

         2018年10月25日