永嘉县上塘商业步行街20年租赁权

永嘉县农村产权服务中心定于2018年12月12日10:00至2018年12月13日10:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台(网址：http://tb.am/wehtn；户名：永嘉县农村产权服务中心）对以下标的进行公开竞价，现将有关网上竞价事宜告知如下：

一、本《竞价须知》根据相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞买人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。

三、租赁标的基本情况如下:

永嘉县上塘商业步行街20年租赁权。标的年租金起始价为910万元，竞买保证金为300万元，竞价增价幅度为5万元或其整倍数。

说明：

1.永嘉县上塘商业步行街项目位于永嘉县南城街道，土地用途为商服用地，建筑面积约42557㎡，另地下室建筑面积约8100㎡，以综合验收后交付的实际建筑面积为准。

2.买受人（承租人）须出资并负责建设永嘉县上塘商业步行街项目后续建筑工程，包括附属工程、配电工程(包括室外接入电源)、电梯工程。出资额、建设标准根据委托人（出租人）提供的工程设计书、预算书确定。买受人负责办理上述后续建筑工程的手续，委托人协助办理。

3.标的物未办理综合验收，租赁期从标的物通过综合验收之日起开始计算，第1-2年作为招商装修免租期免收租金；第3-5年每年租金定额收取200万元，第6-8年每年租金为标的年租金成交价，租赁期的第9-20年，租金在年租金成交价的基础上每三年递增5%，即第9年租金已开始递增。

4.租金支付方式：半年一付，每次支付年租金的一半，先付后用，提前1个月支付。

5.成交后买受人须在永嘉县上塘区域注册公司运营永嘉县上塘商业步行街项目。

四、竞买人条件及租赁限制：

1.竞买人须同时满足以下五点资质要求：

（1）须为中国境内独立承担民事责任的法人，注册资本500万元以上。

（2）竞买人具有5万平方米以上商业经营管理经验，且截至2018年连续管理5年以上。近三年每年商业租赁收入在1000万元以上，须提供缴税证明。

（3）有明确的主力业态招商经验，须提供最近5年与知名餐饮品牌的合作证明。永嘉县上塘商业步行街须入租全国连锁品牌影院（跨四省以上全资或控股经营20家影院以上），竞买人须提供由影院管理总部出具的承诺全资投资影院的入租意向书。

（4）为保证标的物工程顺利竣工，竞买人须提供银行出具的竞买人在竞得标的后能为其提供履约保函3000万元的相关证明。

（5）竞买人在报名前须向业主方递交招商运营方案，经业主方审核通过后凭《运营方案确认函》方可报名（《运营方案确认函》仅为竞买人运营方案的确认，不代表竞买人最终资质审核）。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任,保证金不予退还。

2.租赁用途限制：严禁买受人（承租人）经营重污染、工业生产型等影响周边环境的行业。

五、竞买活动的相关规定：

1.原已在2018年11月2日至2018 年11月8日16：30前递交资质证明材料的意向竞买人，凭原资质证明材料及业主方出具的《运营方案确认函》供资质审核。

2.报名时间：在通过资质审核后方可报名，竞价结束时截止。

待通过竞买资质审核后方可报名交纳保证金，未经过资质审核参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，竞买保证金不予退还。

如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在资质审核通过后，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往永嘉县农村产权服务中心办理委托手续，经确认后方能参与竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永嘉县农村产权服务中心办理相关手续。

3.竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。

4.竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

5.竞价成交的，买受人冻结的竞买保证金将自动转为履约保证金，全额转为永嘉县上塘商业步行街项目后续建筑工程的质量保证金，其他竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞买保证金冻结期间不计利息。

6.竞买人参与竞买，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。

7.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

8.本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。竞价人对竞价标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、价款结算、标的物交割、费用负担情况：

1.买受人须在竞价成交后1个工作日内，凭保证金支付凭证及相关身份证明到永嘉县农村产权服务中心签署《成交确认书》、《租赁合同》等，并于竞价成交后3个工作日内将竞价服务费缴入永嘉县农村产权服务中心指定银行账户。

服务费金额按20年总成交租金成交额差额定率累进法计算

2.竞价成交后买受人的300万元竞买保证金自动转为履约保证金，全额转为永嘉县上塘商业步行街项目后续建筑工程的质量保证金。通过竣工验收后，质量保证金中的100万转为租赁履约保证金，其余200万元返还给买受人。租赁履约保证金在租赁期限届满后扣除买受人应缴、欠缴费用后，返还给买受人。

3.竞价成交后10个工作日内，委托人与买受人双方自行交割标的物。

4.因本次交易行为而产生的税费，委托人与买受人双方按法律法规规定各自承担。买受人经营活动所产生的相关规费，营业审批费以及水电费、通讯费、物业管理费等费用，均由买受人交纳并全额承担。

5.买受人须自行承担租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任。若标的物存在瑕疵部分，由买受人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，永嘉县农村产权服务中心不承担相关责任及赔偿责任。

七、违规、违约责任：

1.竞价成交后，买受人逾期不签订《成交确认书》、《租赁合同》等，或逾期不履行《成交确认书》约定的支付竞价成交价款和竞价服务费等义务的视为违约，应承担违约责任，除买受人的竞买保证金不予退还外，还应赔偿由此造成的经济损失。竞价标的物征得委托人同意后再行竞价，原买受人应当支付第一次竞价中应当支付的竞价服务费，再行竞价的价款低于原竞价价款的，原买受人应当补足差额。

2.买受人（承租人）应按本竞价须知及《租赁合同》的规定支付租金及履约保证金，租金逾期交款超过1个月，出租人有权解除合同，履约保证金、已交付的租金不予返还。

3.竞价成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，与永嘉县农村产权服务中心无涉，买受人可直接向委托人追溯责任。永嘉县农村产权服务中心可提供资料证明协助买受人向委托人追溯责任。

八、其他条款：

1.租赁期间，凡涉及与消防安全、环保、工商登记等方面的一切后续手续应由买受人自行到相关部门办理。

2.在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯和相关部门管理费用等一切生产经营费用以及租赁期间的日常维修、维护、保养等费用均由买受人按照法律法规的规定直接全额承担并自行结算。

3.在租赁期限内，买受人有权将标的物进行转租，转租的管理工作由买受人负责，包括向转租户收取租金、水电费等。买受人与出租人双方的权利义务不因买受人转租而改变。若买受人进行整体转租的，须经委托人同意方可转租。因买受人的租赁行为而产生的应缴的一切税费由买受人自行承担。

4.标的物移交后，安全及消防安全责任由买受人负责承担。

5.买受人提供虚假文件或隐瞒事实的，取消其买受人资格，撤销《成交确认书》，解除《租赁合同》，造成损失的，由买受人赔偿。

6.委托人承诺对所委托交易的所有标的物均归其所有，并对其有处分的权力，若因此原因问题出现的纠纷，纠纷包括但不限于买受人经营审批问题、租赁物租赁期内拆迁改造、面积误差、租金争议、交付使用等，均由委托人负责解释与处理，纠纷处理根据委托人与买受人的合同约定进行处理，永嘉县农村产权服务中心对此不承担责任。

7.在竞价成交后，永嘉县农村产权服务中心对委托人与买受人出现的《租赁合同》纠纷概不干涉，不承担任何法律责任。

8.委托人与买受人因《租赁合同》履行而产生的任何纠纷与永嘉县农村产权服务中心无涉，包括但不限于商业运营、租金支付、面积差异等纠纷。

九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的任何税、费。

十、所有参与的竞买人应当遵守《竞价须知》及《竞价公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、委托人根据法律规定有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价标的。

本须知未尽事宜，请向永嘉县农村产权服务中心咨询。

咨询电话：0577-66995558，联系人:黄先生

联系地址：永嘉县货运中心货运大楼四楼永嘉县农村产权服务中心

永嘉县农村产权服务中心

2018年12月11日