开发区龙翔公寓2幢204号租赁权

网络拍卖须知

受委托温州市嘉诚拍卖有限公司将于2018 年2 月26 日10时至2018 年 2月 27日10时（延时除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网址http://tb.am/xzh69;户名：温州市公共资源交易中心龙湾分中心)对下述标的进行公开拍卖,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守《拍卖须知》的各项条款，并对自己的行为决定承担法律责任。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、标的及起拍价：

坐落于开发区龙翔公寓2幢204号的房产5年租赁权；建筑面积：110.12m2；用途：居住；起拍价：3万元/年；竞买保证金：0.5万元；加价幅度：0.1万元；租赁保证金：0.5万元；租期：5年；

注：1、租金不包括税费及经营产生的水电费、管理费等。

2、租赁保证金壹万元（待租赁期满，扣除水电等相关拖欠费用后无息退还租赁保证金）。

3、租金无递增。租金一年一付，按先付后用的原则，于前一年合同到期日提前一个月一次性交纳。

4、标的无免装修期。

5、未经出租方同意，承租方不得擅自把标的转租给第三方，否则承租方丧失承租权，且租金不予退还。

6、标的物以实物现状为准，标的物实际面积以证载面积为准。

7、以上标的面积可能存在一定误差，以实际面积为准。其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、竞买对象：

1、具有良好的财务状况和支付能力；

2、具有良好的商业信用；

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

4、参加竞拍者必须为年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人及企业法人。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在网络拍卖开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往温州市嘉诚拍卖有限公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞拍，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到龙湾公共资源交易中心办理相关手续。

5、优先购买权人须于网络拍卖开始前一天向拍卖人主张并经委托人书面确

认有效,逾期则视为自动放弃优先购买权。

不符合条件参加拍卖的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式：网络增价式拍卖

五、拍卖文件获取：

竞买人可于2018年1月31日至2018年2月23日，登录龙湾区公共资源交易网（wzlw.wzzbtb.com）下载，内容具体包括：

1、网络拍卖公告；

2、网络拍卖须知；

3、拍卖成交确认书（样本）；

4、租赁合同（样本）；

5、消防安全责任书（样本）

竞买人对拍卖文件有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面或者口头方式向温州市公共资源交易中心龙湾分中心咨询。

六、竞买保证金

竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台报名参拍加交纳对应标的的竞买保证金。竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的买受人冻结的保证金将自动转入温州市公共资源交易中心龙湾分中心账户作为履约保证金，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、拍卖程序:

     本次拍卖采用网络增价式拍卖方，竞买人可通过手机或电脑两种方式登录淘宝资产处置平台参与竞买，具体操作流程如下：

（一）手机登录，参与拍卖

1、查找所需标的物

方法一：长按保存二维码，打开手机“淘宝”App，点击左上角“扫一扫”，访问手机相册，选择二维码图片查看。

方法二：打开手机“淘宝”App，进入【拍卖】，搜索“龙湾公共资源交易中心”。

进入龙湾公共资源交易中心拍卖首页，查看所需标的物。

2、阅读公告

竞价前，了解标的详情、起拍时间、标的描述、缴纳尾款的时间和方式、 竞买人资质等注意事项。

3、了解标的物详情，联系处置方看样

查看《标的物介绍》、《拍卖公告》、《拍卖须知》，如需实地看样，请注意查看联系方式、联系处置方约定看样时间，咨询拍卖注意事项等。

4、报名并交纳保证金

（1）请在标的物详情页点击按钮进入报名交保证金流程，需登录淘宝账号，确认淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号。

（2）请确认竞买保证金金额；确认竞买人身份，填写准确的证件号（如果失败3次，24小时内将再无法报名，请24小时后再次报名）；

（3）确认后进入支付宝收银台进行支付，（当保证金金额高于支付宝限额时，请登陆电脑端操作，或直接通过网银支付）

企业版网银的限额以企业在银行柜台设置的限额为准。

（4）保证金支付成功，获得竞买号，同时您的保证金将暂时锁定在您的支付宝账户上。

5、出价竞拍

（1）确认出价金额，点击“出价”按钮进行竞拍

（2）竞拍规则
1）延时规则：竞拍最后2分钟内，若有用户出价，结束时间系统将自动延时5分钟，且不断循环
2）佣金规则：是资产处置主体按标的成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费

（3）若拍卖结束后您的出价为最高价且满足以下条件，则您可最终获得该标的物：

1）成交价高于处置机构设定的保留价

2）符合处置机构在公告中对竞买人资质的要求

6、您可在我的淘宝—我的拍卖 查看所有已报名并交纳保证金的标的物，并看到对应标的物的状态。如果您已竞价成功，可在此处支付应付款减去保证金之后剩余的金额，完成付款。

7、联系处置方办理线下提货

准备所需证件并确认时间办理交割

(二）电脑登录，参与拍卖

1、查找所需标的

方法一：打开浏览器，输入地址：http://tb.am/xzh69

方法二：打开淘宝主页→点击“司法拍卖”→进入“资产交易”→搜索“龙湾公共资源交易中心”

2、阅读公告

请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的物的详情.请确认您已知悉标的物的起拍时间、标的描述、缴纳尾款的时间和方式、 竞买人资质等其他竞买人注意事项。您可以在如下位置找到拍卖公告：资产处置首页或标的物详情页

3、了解标的物详情，联系处置方看样

您可在标的物详情页查看《标的物介绍》、《拍卖公告》、《拍卖须知》，如需实地看样，请注意查看联系方式、联系处置方约定看样时间，咨询拍卖注意事项等。

4、报名并交纳保证金

（1）请在标的物详情页点击“报名并缴保证金”按钮进入报名并交纳保证金流程，报名前请先登录淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号。

（2）报名时请确认竞买保证金金额；并确认竞买人身份，填写准确的证件号（如果失败3次，24小时内将再无法报名，请24小时后再次报名）；

（3）确认后进入支付宝收银台进行支付，（当保证金金额高于支付宝限额时，请直接通过网银支付）

企业版网银的限额以企业在银行柜台设置的限额为准。

（4）保证金支付成功，您的保证金将暂时锁定在您的支付宝账户上。

5、出价竞拍

（1）确认出价金额，点击“出价”按钮进行竞拍（首次出价不低于起拍价，并且可以在自己的基础上加价。）

（2）竞拍规则
1）延时规则：竞拍最后5分钟内，若有用户出价，结束时间系统将自动延时5分钟，且不断循环
2）佣金规则：是资产处置主体按标的物成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。

（3）若拍卖结束后您的出价为最高价且满足以下条件，则您可最终获得该标的物：

1）成交价高于处置机构设定的保留价

2）符合处置机构在公告中对竞买人资质的要求

6、竞拍成功

您可在我的淘宝—我的拍卖 查看所有已报名并交纳保证金的标的物，并看到对应标的物的状态。如果您已竞价成功，可在此处支付应付款减去保证金之后剩余的金额，完成付款。

7、联系处置方办理线下提货

准备所需证件并确认时间办理交割

八、有关费用：

拍卖成交后，竞买保证金转为履约保证金，冲抵部分成交款。未成交者，竞买保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、拍卖活动的相关规定

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在标的交割时所发生的费用。

3、本次拍卖活动是经公告期和展示期后才举行的，就标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切的瑕疵。

十、价款结算、标的交割：

1、拍卖成交后，买受人于成交后第一个工作日内凭保证金交纳证明及相关身份证明到龙湾公共资源交易中心签署《拍卖成交确认书》；买受人须在5个工作日内以转账的方式向温州市龙湾区人力资源和社会保障局交清首年租金及壹万元的租赁保证金(账户名：温州市龙湾区人力资源和社会保障局 开户银行：

建设银行温州状元支行 银行账号：3300 1628 7290 5300 0646)。

2、买受人须在拍卖成交后5个工作日内，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》及成交款和租赁保证金缴纳凭证与委托人签订《租赁合同》及《消防安全责任书》（样本附后）。

3、拍卖成交后，委托人应在拍卖成交后15日内与买受人办理交割手续。

十一、违约、违规责任

1、买受人缴清全部成交价款后，如委托人无法移交标的，全部责任由委托人承担，并赔偿买受人由此造成的经济损失。

2、拍卖成交后，买受人逾期不签订《拍卖成交确认书》或逾期不履行成交确认书约定的支付成交价款和服务费等义务的视为违约，承担违约责任，除竞买保证金不作退还外标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失（成交款不包括交易服务费等其他费用）。

《拍卖成交确认书》、《租赁合同》具有法律效力，改变拍卖结果的，或者买受人放弃买受标的的，应当承担法律责任。

买受人不按规定签订《拍卖成交确认书》、《租赁合同》的，应当承担法律责任。买受人拒绝签订《拍卖成交确认书》、《租赁合同》的，不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

3、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、注意事项：

1、标的是以现行条件下的现状进行出让。本中心、拍卖人对出让的标的品质不作担保，也不承担瑕疵的担保责任，故竞买人应对标的进行全面考察、了解、查看和核实相关拍卖标的的资料，并愿意承担投资风险和责任。竞买人报名成功即视为对淘宝资产处置网络平台上本标的页面展示的所有的拍卖资料及拍卖文本无异议。

2、竞买人一经出价，不得反悔。当其他竞买人有更高出价时，其出价即丧失约束力。

3、买受人必须合法经营，不得从事非法活动。

4、因买受人经营活动所产生的一切税费、以及水电气费、通讯费、卫生费、治安费、物业管理费等均由买受人全额承担并直接交纳。

5、因房屋租赁所产生的租赁税由买受人按照有关部门的相关税收政策全额承担并交纳。

6、一经发现有提供虚假文件或隐瞒事实、骗取竞买资格的，取消其竞买人资格，由此产生的一切损失和责任，由该竞买人承担。

7、本次拍卖标的如因法定事由在拍卖开始结束前中止或撤回委托的，温州市公共资源交易中心龙湾分中心及拍卖人不承担其他任何法律责任。

其他详情请向组织方咨询

咨询电话： 陈先生  18906673303 88873836

温州市公共资源交易中心龙湾分中心在淘宝资产处置平台（网址http://tb.am/xzh69;户名：温州市公共资源交易中心龙湾分中心)的二维码：

温州市公共资源交易中心龙湾分中心

温州市嘉诚拍卖有限公司

 2018年1月31日