南城街道城南锦苑2幢105室商业用房

永嘉县农村产权服务中心定于2018年9月19日10:30 至2018年9月20日10:30 止（延时除外），在淘宝资产处置网络平台（网址：http://tb.am/wehtn；户名：永嘉县农村产权服务中心）对以下标的进行公开竞价，现将有关网上竞价事宜告知如下：

一、本《竞价须知》根据相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞买人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞价标的：坐落于永嘉县南城街道城南锦苑 2幢105室，房屋面积：125.16㎡，土地性质：划拨；用途：商服用地。

起始价: 788508 元，竞买保证金：10万元，增价幅度：5000元或其整倍数。

注：1.标的未申领不动产权证，以《不动产权分割登记凭证》作为权属证明。若申领不动产权证后，登记的面积与竞价交易面积有差异的，不影响成交价格。

四、标的物以现场实物为准，其面积、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以标的物现场实际面积为准。永嘉县农村产权服务中心对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件及租赁限制

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一天前，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往永嘉县农村产权服务中心办理委托手续，经中心确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永嘉县农村产权服务中心办理交接手续。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

七、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10万元以上）支付竞价保证金。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户作为履约保证金冲抵部分成交款，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。竞价人对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、标的物土地性质为国有划拨，应补交的土地出让金由买受人承担，具体金额由相关职能部门确定。标的物交易行为产生的应由买、卖双方承担的一切税、费等均由买受人承担（包括契税、约5.65%的增值税及附加等）。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。以上相关土地出让金、税费等具体金额，请竞买人在竞价前自行去相关职能部门咨询确认。

十、竞价成交后，买受人于成交后1日内凭保证金交付凭证及相关身份证明到永嘉县农村产权服务中心签署《竞价成交确认书》；于竞价成交后7日内将成交价款（扣除保证金后的余款）缴入（账户名称：温州市农村产权服务中心有限公司永嘉分中心；账号：201000194413393000001；开户银行：鹿城农村商业银行仰义支行），并将竞价服务费（标准见下表）缴入指定银行账户。

服务费金额按成交差额定率累进法计算

买受人交清全额成交款、竞价服务费后10个工作日内，与委托人共同前往永嘉县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，缴纳土地出让金及税费等，交付标的并办理房产过户手续。手续办理具体流程、时间及要求以相关职能部门规定为准。【缴纳土地出让金金额以相关职能部门的规定为准】

十一、竞价成交后，买受人逾期不签订《竞价成交确认书》，或逾期不履行成交确认书约定的支付竞价价款和竞价服务费等义务的视为违约，应承担违约责任，除买受人的竞买保证金不予退还外，还应赔偿由此造成的经济损失。竞价标的征得委托人同意后再行竞价，原买受人应当支付第一次竞价中应当支付的竞价服务费，再行竞价的价款低于原竞价价款的，原买受人应当补足差额。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并与委托人办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、标的能否办理过户手续、办理过户手续的时间、税费缴纳及需补缴的土地出让金等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本中心不作任何承诺依不承担责任。标的物土地使用年限起始，以相关职能部门确认为准。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物交付后所产生的物业管理费用由买受人承担，并按标的物所在小区现有物业管理收费标准缴纳。买受人须保持标的物交付时消防等配套公用设施的现状，不得私自拆除或改造。

十四、竞价成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，与永嘉县农村产权服务中心无涉，买受人可直接向委托人追溯责任。永嘉县农村产权服务中心可提供资料证明协助买受人向委托人追溯责任，待买受人追溯成功后，再向永嘉县农村产权服务中心支付应付的竞价服务费。

十五、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的任何税、费。

十六、所有参与的竞买人应当遵守《竞价须知》及《竞价公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、委托人根据法律规定有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价标的。

本规则其他未尽事宜，请向永嘉县农村产权服务中心咨询。

咨询电话：0577-66995558，联系人:黄先生

联系地址：永嘉县货运中心货运大楼四楼永嘉县农村产权服务中心

永嘉县农村产权服务中心有限公司

2018年8月31日